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以前も書きましたが、旅館からのサ高住への転用だったり
旅館業からのサ高住への転業は非常に相性が良い!!
しかし・・・
思わぬ「落とし穴」も空いている。
それは・・・・
例えば、温泉もあり、ロケーションも良い観光地で
旅館やホテルが売りに出ている。
それを購入して、「サ高住」へ
ここまでは良い!!
どこに?落とし穴が空いているのか?
それは、「介護」と言う発想。
最初の計画で大きく「失敗」している
にも関わらず、気づかずに進んでしまう。
まず、入居対象者
入居対象を誰にするのか?
どんなサービスを提供するのか?
そこでどんな暮らしが出来るのか?
そこで暮らす価値の創造は?
それらが無く、介護と言うのが全面に来て
「施設の代替、病院の受け皿」的な発想になり、
介護ありきになる。
だから、入居率は50%超えたあたりで頭打ちになり、
スタッフ採用も苦戦する。
ただ、箱が旅館やホテルだった物だけ・・・
私の考えは「介護は介護で適正に利益を出す」
基本的に入居者を当てにしない。
入居者に対しては「最期まで暮らせると言う安心を与える」
その為の介護であり、医療との連携であったり・・・
そう考えれば「可能性は広がりを見せる」
例えば・・・
これは、形になりませんでしたが
群馬県の伊香保温泉のお膝元で
利根川が目の前と言うロケーションでビジネスホテルの売りが出ました。
その物件を購入して高齢者住宅へ転用したい。
でも、普通のでは面白くないと言うオーダー。
現地を見て「ひらめき」
これは・・・・
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目の前は利根川
そして、鉄橋と言う最高のロケーション
SLが走る。
そこで、SL好きな方向けの高齢者住宅
共有スペースでは
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ジオラマを走らせ、壁には鉄道用品を展示。
鉄道好きによる鉄道のお話し!!
たまにツアーで鉄道博物館へ皆で行く
みたいなイベントもあり、
ベストスポットへ写真を撮りにとか・・・
それ以外の時間は自由に過ごせる!!
当然、万一に備え、介護サービスや医療サービスも受けられ
最期まで暮らせる。
これも経営が安定して来ました
外国人で・・・と言う事で流れましたが
相談が来た時は
これだ!!
海まで徒歩3分と言うロケーションを生かして
「愛犬共生型サ高住+愛犬共生型旅館」
ワンちゃん用の設備を導入して、
サービスを構築して
愛犬と最期まで一緒に過ごせる!!
ドッグランも完備して・・・・
勿論、最期までの担保の為に
介護サービスの提供、医療サービスの連携。
動物病院との連携。
温泉があり、美味しい手作りご飯。
健康相談や安否確認、緊急駆けつけ、家事サービスも選択が出来き
何より、愛する愛犬と最期まで安心して暮らせる。
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今は、新築で愛犬共生型サ高住は2棟プロデュース中ですが・・・
そして、旅館が新たなビジネスとして
参入する新規参入の「サ高住」でも失敗が・・・・
老舗の旅館が合弁でサ高住に参入と言う記事を見て
これは、良いだろうな!!面白い!!
と思っていたら、
知り合いから、その物件が大入居苦戦していると言う相談が・・・
なんと!!
旅館の良さゼロ000
オールゼロ。
どうして?そんな事になったのか?
それは、「介護」と言う考えが前面に
だから、施設の代替になってしまい・・・
オペレーションも上手く行かない。
ボロボロ状態・・・・
本当に残念。
最初から相談を頂いて、私共がプロデュースしていれば・・・・
そうならない為に
旅館やホテルからの転業、新規参入
また物件活用からすれば絶対に相性は良いです。
失敗しない前に
まずご相談下さい。
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