函館土地活用ドットコム

マンションには、消防用の設備がたくさん設置されています。そのため、消防法では年2回、有資格者による消防設備の点検が行われるように定められています。消防用ポンプの...　続きを読む

藤沢雅義先生から教えていただいたアパートの空室対策の必勝法をご紹介します。「困った時のグリーン!」といって、入居が決まらない物件のエントランス付近に鉢植えやプラ...　続きを読む

エコがブームになる前から、外断熱やエコ性能の高い賃貸マンションを設計していた私にとって、この震災後の節電、省エネ志向はこれからの日本の住宅や建物の考え方を変える...　続きを読む

エレベーターは、建物内の交通機関として、日常生活に欠かせない設備です。利用する人も相当多く、まず安全な設備であることが条件となります。エレベーターの種類と構造ま...　続きを読む

マンションの間取りの見直しで空室対策をした事例を紹介します。間取に問題があり入居が決まらない地域により異なりますが、建築当時はニーズに合った物件で人気があっても...　続きを読む

マンションの空室対策としてインターネット無料マンションへの改造が注目されています。ブロードバンド無料物件に人気が集まっている現代社会において、インターネットは既...　続きを読む

リフォーム事例のご紹介。題して『暮らしたいお部屋がきっとある!』ご来店されたお客様が、こんなお部屋に住めたらなぁ～と想っていただけるようなお部屋を目指しておりま...　続きを読む

制度の概要建築基準法その他の関連法規により、一定規模以上のマンションでは知事または区長・市長に届出を行う必要があります。この制度は建築基準法に基づき、一定の用途...　続きを読む

中古アパートは築年数が増えるに従い競争力がなくなり、空き部屋が増えてくる傾向にあります。今回は、その様なオーナー様からのご相談に対して行ったリフォーム事例をご報...　続きを読む

2人の地主さんの全く違った相続対策「土地は3代相続すれば無くなる」現在の日本の税法では、何も対策をしなければ土地所有者は3代相続すれば土地の殆どを失うのは常識で...　続きを読む

特殊建築物等定期調査報告制度の目的建築物の安全性を保つためには、法に適合した建物を建築することはいうまでもありません。建築物には防火区域の適切な設定、内装の不燃...　続きを読む

マンションは、建築基準法でエレベーターや換気設備などを点検し、報告することが義務付けられており、消防設備(消防法)、給水設備(水道法)、電気工作物(電気事業法)...　続きを読む

マンション経営の規模が下記の基準を超えると事業的規模とみなされ、青色申告が出来ますので、青色申告特別控除などの適用対象となり節税効果が発揮されます。マンションの...　続きを読む

不動産所得とは税務申告の際に不動産(土地および建物)の貸付による収入は、事業規模にかかわりなく「不動産所得」となり、他の所得と損益通算することが可能です。地代、...　続きを読む

リーマンショック以降、アパートや賃貸マンションの大家さんにとっては空室のリスクが大きくなったため、家賃を値上げする機会は消滅してしまったと思われているかもしれま...　続きを読む

アパート・マンションを建てよう、と思ったとき気になるのは、入居者が入ってくれるかどうか?ですね。入居率は場所や家賃の設定で決まるケースが多いので、適正な家賃設定...　続きを読む

サラリーマンの方などの所得税は、毎月の給料から源泉徴収されて支払われますが、アパート経営を開始すると、1月1日～12月31日の1年間の所得を自ら計算して、税務署...　続きを読む

アパート建築の魅力の一つに、土地の固定資産税が軽減される事があります。所有されている土地が宅地で、現在、駐車場などとして利用し高額な固定資産税を納税されている方...　続きを読む

アパートの空室対策に入居募集チラシは重要です。毎日の様に新聞に折り込まれてくるチラシですが、例えば家電量販店などはライバルに負けない様に必死で差別化を図ってチラ...　続きを読む

居住性に関しては、建設会社の営業マンはあまり扱いたくない話題ではないでしょうか?入居者にとっては「住み心地」は重要な項目で、長期入居を確保する意味からも入居率に...　続きを読む