函館土地活用ドットコム

持ち家に住むべきか、賃貸に住むべきか。これは誰にとっても命題であり、住宅政策や住宅経営の課題としても今までずっと検討されてきました。アメリカでは約7割がマイホー...　続きを読む

これは日本人の性格ですね。しかし、人がやらない時に始めて、人かやり始めた時には止めるのか商売の原則です。みんなが買い始めた土地も株もマンションも、みんな暴落して...　続きを読む

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て...　続きを読む

賃貸経営で大切な事ですが『お金の話はどうでもいい』という事です。意外に感じられる方も多いと思いますが、はっきり言いますが、お金の事を第一には考えないでください。...　続きを読む

今書店に行けば、「アパート・マンション経営を勧める本」が数多く並んでおり、多くが、「高利回り」や「老後の安定」「相続税対策」などをうたい文句にしている。例えば、...　続きを読む

私がお客様から受ける質問で一番多いのが「アパート・マンション経営って本当に儲かるの?」です。今回はこれから賃貸経営を始めたいという方のために一番最初に皆さんが疑...　続きを読む

「アパートの空室が埋まらない!」そんな物件の多くは「オヤジ臭さ」が溢れています。ニオイではありません。物件が醸し出す雰囲気です。実は入居時の物件選択では85%が...　続きを読む

『サ高住・実践編』(1)『経営理念と経営戦略の基本』をお教えします。今回から8回シリーズで、『サ高住・実践編』をお届けいたします。(1)『経営理念と経営戦略』(...　続きを読む

アメリカに住んだことのある友人から聞いた話によると、「ホームデポ」というホームセンターに行くと、家を一軒建てられるほどの材料が揃っているそうです。ドア、ドアノブ...　続きを読む

さて、また前回からの続きで、『サ高住はやってはいけません』の爆弾発言の第3弾です。しかし長くなりますと申し訳ありませんから今回で終了です。まず『やってはいけない...　続きを読む

日本の賃貸住宅は、相変わらず「貧しい」の一言に尽きます。とくに公共の賃貸住宅は、戦後一貫して住宅を購入できない、充分な経済力のない国民に対して供給されてきました...　続きを読む

3回シリーズで建築工事の契約前に確認しておきたいチェックポイントをご紹介しています。今回はその3回目、「収支計算書の根拠を聞いてみる」です。たいていどの業者でも...　続きを読む

建築工事の契約前に確認しておきたい3つのチェックポイントを前回からご紹介しています。今回はその2.家賃を調べるです。アパートやマンションの入居者用の情報雑誌を買...　続きを読む

「いやだ!考えたくも無い。」「そのうち考えれば良いさ。」そんなことを言って先延ばしにしているうちに、取り返しのつかない事態になり後悔する人を、これまで何人も見て...　続きを読む

今まで私の失敗談も含めて実例を紹介してきました。どの地主さんも真剣に土地活用を考えているのは分かります。しかし、それでも業者の巧みな言葉にのせられてしまい、気が...　続きを読む

こんなケースがありました。松阪市に土地を持っている佐々木さん夫婦に相談を受けたときの話です。不動産の相続税評価額は約8億円あり、相続税は2億円ほどになる地主さん...　続きを読む

私は多額の借金と高い金利でずっと苦労しました。その頃の私は、いい建物にしようとするあまり、建築費をたくさん使ってしまいました。やはりアパート・マンションというの...　続きを読む

以前、地鎮祭をご紹介した三島市の入居率100%のルネスマンションと戸建賃貸の進捗をご案内いたします。ルネスマンションはRC3階建て、建物重量もかなりあるため基礎...　続きを読む

数年前、地元の銀行やJAの紹介で、某メーカーが工場をつくるということで、単身者の賃貸住宅をつくることになりました。コンクリートづくりのワンルームマンションです。...　続きを読む