福井土地活用ドットコム

(image) 土地活用としての「サ高住」難しく考えていませんか?一括借り上げは止めた方が良いと言われると尚更・・・でも「そんなに難しくありませんよ!!」(image) 例えば!!日本にある全てのアパート・マンションはメーカーさんの「一括借り上げ」しかないんですか?違いますよね!!地場の大工さんやビルダーさんが建設して、同じく地場の不動産管理会社さんに管理をお願いしたり、不動産会社さんに仲介をお願いしたりしていますよね。それって難しいですか?今、不動産投資として、オーナーチェンジでアパート・マンションの一棟買いをする若き投資家の方も数多く存在します。そして、利回り15%以上叩き出している物件の共通点は「自主管理」で「賃貸経営」　けいえいをしているオーナーさん達です。そうすると、イヤイヤ普通の賃貸なら良いけど、サ高住となると・・・(image) そこです!!そこが間違いで、「難しくする元凶」なんです。普通の賃貸はOKでもサ高住は・・・もしかして?サ高住は要介護の高齢者を入居させるとお考えですか?(image) サ高住=施設　サ高住=介護この発想がダメなんです。まぁ～ほとんどの建設会社さんの提案は一括借り上げで、要介護の方を入居させる。借り上げる運営会社さんは「介護報酬」で利益を上げる平均介護度は2.5～3ぐらい。と洗脳されているから思わずそう考えてしまいますよね。違います。(image) サ高住とは「終の棲家」なんです。では逆転の発想で!!賃貸マンションやアパートと同じ考え方でも!!唯一違うのが「入居者」学生寮をイメージして下さい。「入居者は学生限定」ですよね。今、賃貸マンションでは「女性」限定のマンションもあります。それと同じ!!サ高住は入居者が「60歳以上限定」なだけです。そう考えればあっ!!納得と思ってもらえますか?普通の女性限定のマンションや学生向けアパートでは当然「補助金」はでませんよね??でも、「60歳以上高齢者限定」の賃貸住宅なら「補助金が貰えるんです」まぁ～補助金が出るから良いでしょ!!と言っている訳ではなく、どうせ相続対策だとか、資産活用として、空いている土地を活用して賃貸経営をやりたい!!とお考えなら貰えないより貰えた方が良いですよね。バカになりませんよ。新築なら1割ですから例えば、1億5,000万円が補助対象なら補助金は1,500万円です。これで、夫婦ふたりで世界一周の旅に出れますし、更に、1,500万円を自己資金として、利回り15%の一棟売りマンションを購入して不動産投資に投資する事も可能です!!使い道はあ・な・た次第!!(image) でも・・・コンセプト型って分からないし難しいし、管理とか煩わしいのは嫌だ!!大丈夫です。成功するコンセプト型サ高住をプロデュース致します。もちろん、安心経営サポートシステムをご利用頂ければ、入居募集、入居審査、入居契約、入金・滞納管理・ご家族対応・募集から管理まで全て対応致します。(※現在は関東のみ)※プロデュースは全国対応まずはお気軽にご相談下さい。コンセプト型サ高住なら弊社へお任せください!!www.hwc-zoo.org高齢者住宅経営研究所で検索!!(image)