福井土地活用ドットコム

(image) 最近非常に多い相談内容に「サ高住の収益を知りたい」とのお話が多いので、ご説明致します。まず、サービス付きの収益構造は(1)家賃+共益費　(2)管理費(サービス費)　(3)食費　(4)オプション　(5)介護報酬(6)医療報酬になります。当然、(5)(6)は介護会社or医療法人でなければ入りません。では、一括借り上げのオーナーさんの場合はと言うと通常の賃貸経営と同じ一括借り上げ賃料のみです。中には、施設利用料と言う名目で介護報酬や医療報酬の1部をオーナー様に支払っていると言う話は聞いた事がありますが、今はほとんどありません。一括借り上げでなく、テナント式の場合は、各居室の(1)家賃+共益費とデイサービスまたは事務所部分の事業用賃料となります。これは、一括借り上げでない賃貸経営で1階部分をテナントとして貸した場合と同じですね。大きく見るとこのいずれか!!と言う事になります。もちろん、自ら介護サービスに参入する場合は、家賃+管理費+食費+介護報酬と言う形になります。結果、自ら運営しない場合は、通常の賃貸経営と全く同じとお考え下さい。高齢者住宅のご相談・ご依頼はお気軽に!!高齢者住宅経営研究室で検索