福井土地活用ドットコム

(image) 今、ワンルームマンション等の賃料下落が止まらない・・・・大学生等を狙った郊外型のワンルームマンション等が大苦戦・・・・当初の半分程度の家賃。借り手がいなければ当然、賃料相場は下落する。それでも借り手がつかなければ更に下がる・・・もはや賃料収入すら期待できない。大学生と言うターゲットに頼りすぎ、我も我もと同じマーケットに対して物件を供給しすぎ、リスクを一切考えなかった結果が招いた事態・・・・大学生がターゲットと言う事は、大学が撤退したら・・・・これは大学生だけではない。大手製造メーカーの城下町でもありがちな話し。そこに勤める社員をあてにアパートを作ったしかし・・・ある日製造メーカーが撤退・・・そうまさに「需要消滅」家主の破たんもあり得る話・・・・都内から電車で1時間以内のエリアでも起こっている。にも関わらず・・・・未だに増え続ける賃貸住宅。ファミリー向けの新築賃貸住宅でも完成時満室は夢物語その時、あなたはどうしますか?相続対策と言う名のもとに作らなくても良い借金を作り、建物を建て、「失敗」・・・・借り上げだから安心?!賃料が永遠下がらないとでも思っている方が多すぎる。北関東某市では空室率35%越え・・・まさに真っ赤の「赤信号」これからは、誰が見ても明らかな「超少子高齢化」高齢者が増加し、今後の不動産賃貸の主役はシニアと言っても過言ではないのに・・・・高齢者=施設高齢者住宅=介護高齢者=弱者・・・・この発想がある以上、本当にシニアマーケットのシニア不動産というのは実現不可能。まさに「チャンスロス」よくある相談が・・・・空いているワンルーム8戸のアパートを高齢者向けに出来ないか?と言う相談。出来る出来ない以前の問題としてただ、空いていて困るから高齢者で良いか的な発想が気に入らない。その感覚では無理・・・・そんなに簡単なものではない。シニア向けにはただ箱と言うハードの提供だけでは意味がない。ソフトサービスを組み合わせる。そして、そこで暮らす価値を創造できるか?と言う事。今、私どもでは、空き家・空室を活用したシニア不動産を年明け早々にリリース予定で商品開発を行っております。立地や物件、市場性をよく考えて、入居対象を絞り込み、明確なサービス設定を行いサ高住・住宅型・家事代行付きアパート・多世代型シェアハウスそれぞれに合わせて甦らせます。シニアマーケットを中心とした不動産それが、シニア不動産協会年明けに「シニア不動産協会」を設立します。ご興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。シニアが安心して暮らせるそして、選べる環境整備を目指して!!