愛媛土地活用ドットコム

最近　管理会社の家賃送金遅延(滞納)について　オーナー様からお問合せや相談頂くケースが増えています!

ほんの一例をご紹介しますが、あるケースでは　ここ数カ月　家賃の入金が遅く、ある日　管理会社社長から一本の電話が入ったそうです。内容は　「家賃送金の遅延について　ご理解・ご支援をお願いします。」といったもの。経済情勢の悪化により、入居者さまの家賃滞納が増加しているので、多大な資金が滞っていて　且つ、各オーナーへの送金が困難な状況となっている。その為、状況整理・資金調達をするので、遅れながらも支払いして行くと言う。この連絡を受け取ったオーナー様の多くは、管理会社が言う期日まで　入金を待ったのでは無いでしょうか?しかし、私はこの内容を聞いて思いました。『これはマズイ　!』と・・・。◆まずは、真の原因を知る事から・・・本当に　入居者さまが原因で家賃が遅れているのか、それとも管理会社が遅延しているのかどちらの責任かにより対処方法が変わります。できましたら　入居者さまに直接確認するほうがいいと思います。仮に入居者さまが遅延しているのであれば、管理会社が報告義務を怠っていることになります。もし、入居者さまが支払っているにもかかわらず、入金がない場合は即時　管理会社を替えるべきです。敷金を預けている場合、その敷金も使い込んでいる事も考えられます。いずれにしても信頼関係で成り立つことですので、損なわれている場合は他の管理会社を探す事をおすすめします。また　管理会社に変更したい旨の連絡を入れ、解約書類を送ってくれと連絡しても中々書類が送られてこないケースも多いです。そういった場合、管理委託契約書をよく確認して　内容証明などで早めに解約した方がいいと思います。新しく依頼する管理会社とも　内容をよく相談して進めて下さい。現・管理会社がすっきり引継ぎしてくれる事は少ないですから・・・。労力を必要としますが、早めの対処をご検討ください。このまま放っておくと最悪の状況の場合、預かり家賃と敷金が戻って来ないのではないか?と思います。オーナーの皆様、この様な目に合わない為にも　毎月の入金チェックは勿論のこと、万一　1度でも入金が遅れたら　直ぐに対応した方が良いかと思います。それ程、恐い状況が今後も続くことが予想されます。