青森土地活用ドットコム

今までの賃貸住宅の前提条件は・・・世帯数が増える。その背景には人口が増えると言うものがあった。まだまだ賃貸住宅が少なかったので、建てれば入居者はやって来た。でも...　続きを読む

サ高住の失敗ポイントまずは「市場調査」にあります。どうして?市場調査はした方が良いんでしょ?それは勿論・・・しかし・・・数字は嘘をつきませんが、数字の読み方を良...　続きを読む

シニアの住まいに新しい選択肢を!!と言う思いで、商品開発中なのが、自助・互助型シェアハウス「ノア」月額6万円でごはんも食べられて、国民年金のみの方でも安心して暮...　続きを読む

今世間の高齢者住宅では大きなふたつの問題に直面しています。それは・・・ひとつめ「入居苦戦」先日もサ高住を建設した建設会社の担当者から相談が・・・相談内容は「地主...　続きを読む

ちょうど7月でオープン3ヶ月目を迎える桜寿鶴ことぶき!!予定通り「入居率90%」を達成しました!!食事にトコトン拘り、化学調味料不使用・無添加!!食べるから元気...　続きを読む

今週の月曜日から1泊2日で高松へ市場調査へ♪♪高松はまさに「高齢者住宅激戦地」ですでに、入居者争奪戦真っ只中と言う感じ。介護付き・住宅型含めた「有料老人ホーム」...　続きを読む

放課後等デイサービスをご存じですか?放課後等デイサービスとは平成24年の児童福祉法の改定により、新しくスタートした新規事業です。学校が終わった放課後の時間を利用...　続きを読む

今回は11ヶ月目のシリーズNo.(11)です。相変わらず『賃貸経営』の『初級コース』の人(節税1億円・賃貸戸数100戸・経験10年・総資産5億円の地主)と『中級...　続きを読む

れから起きる将来は「多死時代」到来!!2030年には、約160万人の死亡者のうち、約47万人の「死に場所」が定まらない「看取り難民」の大量発生が予測されています...　続きを読む

今のゴールドエイジにお住まいの高齢者は平均年齢『83歳』です。ということは戦後70年ですから、お生まれは『戦前戦中』ですね。日本の軍国主義の時代にお生まれになっ...　続きを読む

独立記念日♪♪独立して4年目に突入!!なんとか、3年間生きてきた。2008年にこの高齢者住宅の業界に入ったきっかけはホテル(宿泊業)、観光(旅行業)、外食(飲食...　続きを読む

本日のテーマ「市場規模1.3兆円」これは、「予防市場」のお話高齢者向けの介護予防や生活支援サービスが2025年に約1.3兆円規模までに達するとシード・プランニン...　続きを読む

サ高住の成功の条件その1建設費建設費が適正でなければならない。計画の中で、頭を一番悩ませるのが「建設費」資材の高騰により、どんどんと建設費も高騰の一途・・・事業...　続きを読む

満室なのに「赤字」に陥る・・・サ高住経営の落とし穴。通常、賃貸経営だと考えた場合、満室で赤字になる賃貸経営は絶対に存在しない。そもそも、事業計画の中で「採算分岐...　続きを読む

7月13日埼玉県羽生市で日本一分り易いサ高住開設講座IN羽生を開催します。場所:羽生市民プラザ207研修室埼玉県羽生市中央3丁目-7-5時間:14;00～16;...　続きを読む

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま...　続きを読む

6月24日開催「横須賀セミナー」が神奈川新聞さんに取り上げられ、掲載されました!!初の横須賀セミナー♪♪今までに無い、事業モデルなので、皆さん真剣に受講していま...　続きを読む

6月29日放映のテレビ朝日「ビートたけしのTVタックル」に私のコンサル先「桜寿鶴ことぶき」が紹介されました。放映をご覧になった方々から、スタッフさんと入居者さん...　続きを読む

サ高住を含む集合住宅への同一建物減算。診療報酬減算、介護報酬減算なんて序の口。要支援1・2の市町村の新しい総合事業へ移管するのは決定事項。では・・・次は「要介護...　続きを読む

今回のテーマは、今年度の介護報酬改正のうち、サ高住に関するものを、ご説明します。昨年度は、2年に1回の医療報酬の改定年でした。サ高住などの集合住宅への訪問診療の...　続きを読む