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あるお客様に、土地の分合筆の履歴をご説明していた時、
土地台帳の見方について質問を受けました。

今は土地家屋調査士しか取得できない資料ですので、
マニアックすぎる話題かもしれませんが、しばしお付き合いを･･･（＾＾；

ご存知の通り、明治初期に地租改正事業が実施されました。

これは、「租・庸・調」の時代から延々と続いてきた米による納税をやめて、
土地の所有権を与える代わりに地価の３％（のち２．５％）を
現金納付させることとしたスーパーウルトラ税制改正。

所有権を与えるのですから、測量し、境界を決め、
面積と所有者を記録すると同時に地図を作りました。

これが土地台帳と公図ですね。

その後、昭和３５～４０年くらいの期間に、
土地台帳は登記簿と一体化し、「表題部」に姿を変えました。

つまり、昭和３０年代以前の土地の分合筆は、登記簿には載っていません。
だから私たちは、境界鑑定の資料として必ず土地台帳をチェックするんです。

前振りが長くなりました。一緒に見ていきましょう。

(image)
これが旧土地台帳。時代を感じますね。

(image)
少し拡大してみます。

この土地は、字：北所、地番：４０８番１。

右上の囲みから、
　反別反：　　１．３１４　←１反３畝１４歩（面積）
　地価円：１２４．０６０　←１２４円６銭（いわゆる課税標準）
　地租円：　　３．１０２　←３円１０銭２厘（税額。地価の2.5％）
でスタート。

中央の囲みから、
　昭和36年12月20日に409-1を合筆して１反７畝１７歩に、
　昭和36年12月20日に408-2を分筆して１反２７歩に、
　昭和38年1月10日に408-3を分筆して、４畝７歩になったことが読み取れます。

なお、「歩（ぶ）」は坪と同じ、「畝（せ）」は３０歩、「反」は１０畝です。
歩→畝は３０進数というのが面倒くさいんですよね。（＾＾；

したがって、この土地は、
１反３畝１４歩（＝４０４歩≒１３３５㎡）だったのが、
分合筆を繰り返して、４畝７歩（＝１２７歩≒４１９㎡）になったとさ。

おしまい。（＾＾；

土地家屋調査士　大阪　和田清人(image)